WENN DER TRAUM VOM EIGENHEIM ZUM ALBTRAUM WIRD

Warum unabhängige Bauexpertisen bei Bauschäden entscheidend sind

Der Fall „Ligari“ in Lignières NE macht Schlagzeilen: Sieben moderne Einfamilienhäuser, geplant als Traumdomizil in Toplage – und heute ein Sanierungsfiasko. Undichte Fenster, fehlende Treppen, undichte Dächer usw. Die Käufer:innen bezahlen grosse Mehrkosten für Mängelbehebungen – nicht selten über 250’000 Franken zusätzlich. Was ist passiert?

Pfusch am Bau – das stille Risiko im System

Die Geschichte aus Lignières ist kein Einzelfall. Immer wieder führen mangelhafte Planung, schlechte Ausführung, überforderte Bauherren und mangelnde Qualitätskontrolle zu desaströsen Zuständen in neuen Immobilien. Dabei hätten viele dieser Schäden verhindert werden können – mit frühzeitiger, unabhängiger Qualitätskontrolle und Expertise.

Bauschäden erkennen ist das eine – die Ursache verstehen das andere

Oftmals werden lediglich die Symptome beurteilt: ein Riss in der Wand, ein feuchter Keller, ein undichtes Fenster. Doch was Simone Toma als Architektin und gerichtlich beauftragte Gutachterin für Bauschäden aufzeigt, ist etwas anderes:

„Ich analysiere nicht nur, was kaputt ist – sondern warum es kaputt gegangen ist.“

Denn echte Expertise bedeutet:

• Ursachenanalyse statt Symptombehandlung

• Interdisziplinäres Denken statt monothematischer Tunnelblick

• Präzise und nachvollziehbare Gutachten

Die häufigsten Mängel bei Neubauten

Baumängel aus der Praxis:

• Fehlerhafte Wärmedämmung → Kondenswasser, Schimmel

• Mangelhafte Abdichtung → Wassereintritt, Durchfeuchtung

• Schwächen in der Gebäudetechnik → Heizungsausfall, Lüftungsprobleme

• Fehler in der Statik → Risse, Setzungen, Einsturzgefahr

• Unkoordinierte Ausführung → Schnittstellenfehler, Chaos auf der Baustelle, fehlende Verantwortlichkeiten

Simone Toma analysiert solche Schäden bauphysikalisch, technisch und rechtlich fundiert – ob im privaten Auftrag oder als gerichtlich eingesetzte Gutachterin.

Warum Laien oft chancenlos sind

Viele Bauherren stehen nach der Schlüsselübergabe allein da. Wenn die Fenster tropfen oder das Dach undicht ist, beginnt die Beweisspirale – mit meist ungleichen Voraussetzungen. Der ausführende Unternehmer verweist auf die Planung, die Planer verweisen auf die Bauleitung, die Verkäufer auf den Generalunternehmer.

Ein unabhängiges Gutachten bringt Klarheit, dokumentiert die Mängel und deren Ursachen. Es bietet eine Grundlage für rechtliche Schritte, Nachbesserungen oder Schadenersatz.

Gutachtenkompetenz mit Tiefgang: Simone Toma

Als erfahrene Architektin und Gutachterin für Bauschäden erstellt Simone Toma:

• Gerichtsgutachten

• Parteigutachten

• Schiedsgutachten

• Sanierungsgutachten mit Ursachenanalyse

• Begleitung im Streitfall

Ihre Stärke: das breite Know-how aus Architektur, Planung, Bauleitung und rechtlicher Bewertung.

Fazit: Wer baut, braucht Kontrolle – und zwar frühzeitig

Die Fälle wie in Lignières zeigen, wie schnell hunderttausende Franken verloren gehen können. Noch schlimmer wiegt der Verlust von Vertrauen, Gesundheit und Lebensfreude. Deshalb gilt:
Je früher eine unabhängige Qualitätskontrolle und Expertise eingeholt wird, desto besser.

Gutachten oder Zweifel am Neubau?

Wenn der Verdacht besteht, dass beim Bau nicht alles sauber lief – sprechen Sie mit uns.
Simone Toma prüft den Zustand, analysiert Schäden und hilft dir, deine Rechte als Eigentümer:in durchzusetzen – professionell, präzise, unabhängig.

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